中新網上海12月31日電 (記者 於俊)歲末年初,中國獨立的第三方房產價格指導平臺克而瑞房價點評網31日發佈報告,回顧與前瞻上海住宅市場發展,顯示此間住宅價升量減,庫存已達1378萬平方米,需14個月消化,利於消費者在新的一年(農曆羊年)購房置業。
  據該份“上海2014年度商品住宅市場總結及2015年市場預判報告”,2014年上海住宅市場先抑後揚,年初成交持續低迷,購房觀望情緒濃重,直到9月30日,中國央行推出購房“認貸不認房”、“房貸利率最低可調整至7折”等政策後,市場逐漸恢覆信心,併在4季度出現小幅翹尾。
  在即將過去的一年,上海全年住宅供應量高達1242萬平方米,同比增加7%。成交量方面,前3季度同比下滑47%,幾乎腰斬;4季度得益於限貸鬆綁、普通住宅標準放寬以及利率下調等多重利好,成交明顯反彈,環比大幅增加61%,樓市出現回暖跡象。但2014全年成交量仍不敵2013年,同比下降24%。
  儘管成交量下滑,但成交均價穩步攀升,尤其是4季度均價同比上漲13%,達到人民幣28229元/平方米的歷史高位,中高端、改善型住宅的成交對房價起到支撐作用。不過,全市庫存量增加,目前已攀升至1378萬平方米的歷史峰值。消化周期約14個月,尚處於18個月以內的健康值。
  克而瑞房價點評網預測,2015年的上海住宅市場仍處於調整期,以價換量是主旋律。今年4季度房產新政利好的邊際效應未現減弱,市場繼續下行的可能性不大。但由於年末土地市場翹尾,加之較高的庫存,開發商為了保證項目流速,降價促銷的可能性較大。對於購房者而言,應抓住2015年的置業時機。
  克而瑞房價點評網還根據商品住宅全年銷售面積和銷售金額分別排名,發佈了“上海2014年度商品住宅銷量TOP10”榜單。萬科城、金地自在城、新城香溢瀾庭名列銷售面積排行榜前3甲,綠城上海御園、花木綠城錦繡蘭庭、尚匯豪庭則占據銷售金額排行榜前3位。(完)  (原標題:上海住宅庫存增加利於購房者羊年置業)
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